Etat des lieux
L'état des lieux est un document qui décrit en détail l'état du logement et de ses équipements, pièce par pièce. Un état des lieux est rédigé à l'entrée du locataire et à sa sortie, en fin de bail.
Les obligations du locataire
C'est la comparaison de ces deux états des lieux qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli ses bligations en matière de réparations et d'entretien. Comme le précise l'article 1730 du Code Civil : "s'il a été fait un état des lieux entre le bailleur (ou son représentant) et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, suivant cet état, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure". Dans cette hypothèse, le propriétaire rembourse au locataire la totalité de son dépôt de garantie. Dans le cas contraire, il prélève sur cette somme le coût des travaux de réparation ou d'entretien que le locataire aurait dû prendre à sa charge (en fournissant les justificatifs pour la somme réclamée, devis, factures...).
Le propriétaire (ou son représentant) et le locataire établissent en commun et à l'amiable l'état des lieux, juste avant la remise des clefs : avant l'occupation effective (à l'entrée) et une fois que le logement est vide (à la sortie).L'état des lieux Techni Diag
L’état des lieux est réalisé sur ordinateur portable, avec impression sur place (imprimante portable).Celui-ci sera imprimé en 3 exemplaires, tous signés par le locataire et la personne réalisant l’état des lieux (qui représente donc le propriétaire).
Sur demande, nous pouvons faire plusieurs factures, exemple : une facture s’elevant à 50% du montant à la charge du locataire et une autre facture pour les 50% restant à la charge de l’agence ou du propriétaire selon le cas.