Diagnostic termites

Côté Théorie

Avec comme objectif de protéger l’acquéreur et le propriétaire contre les agents de dégradation biologique du bois,l’expert devra déterminer, par cet examen du logement (qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble), si le bien immobilier est en proie à une infection, identifier les zones touchées et éventuellement le type de parasite. Dès qu’il a connaissance de la présence de termites dans un immeuble bâti ou non bâti, l’occupant de l’immeuble contaminé ou à défaut le propriétaire, est tenu d’en effectuer la déclaration en mairie. Lorsque les termites sont présents dans les parties communes d’un immeuble soumis à la loi sur la copropriété, la déclaration incombe au syndicat des copropriétaires. La déclaration en mairie de la présence de termites est adressée au maire de la commune du lieu de situation de l’immeuble par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou bien déposée contre décharge en mairie. La déclaration précise l’identité du déclarant et les éléments d’identification de l’immeuble. Elle mentionne les indices révélateurs de la présence de termites et peut à cette fin être accompagnée d’un état relatif à la présence de termites. Elle est datée et signée par le déclarant.

Côté Pratique

L’expert effectue un repérage du bâtiment. Il débute cette phase par les extérieurs du bâtiment, les termites arrivant par les sous-sols.
L’expert inspecte toutes les parties de bois de l’habitation, en procédant à des sondages.
Le diagnostic est rendu sous la forme d’un rapport qui reprend toutes les parties visitées et non visitées (il précise s’il n’a pu avoir accès à certaines parties des locaux).
Il indique la présence ou non de termites ou autres xylophages et précise s’ils sont en activité. Les éventuelles traces d’insectes à larves xylophages (vrillettes, lyctus, charançons des bois, capricornes, hespérophanes, champignons…) sont mentionnées uniquement à titre d’indicatif. La recherche de présence de termites est un constat visuel, sans destruction ou démontage, Ce certificat a pour but de renseigner l’acquéreur sur une éventuelle infestation du bien immobilier par des termites ou autres agents biologiques du bois.

Les insectes à larves xylophages les plus répandus :

• Le capricorne des maisons (hylotrupes bajulus) s’attaque aux bois résineux (ex : le Pin), ses dégradations sont reconaissables par des trous de sorties ovales de plus de 2 mm, les larves peuvent faire jusqu’à 30 mm.
• Le capricorne des feuillus (hesperophanes cinereus) s’attaque au bois feuillus (ex : le chêne), ses dégradations sont quasi identiques à celles du capricorne des maisons.
• La petite vrillette (anobium punctatum) s’attaque à tout type de bois avec des trous de sorties ronds de moins de 2 mm.